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　　单价 6 万级天花板！象屿天宸雅颂：超一流公区 + 灵动户型，解锁上海品质生活新选择

　　在上海楼市，单价 6 万左右的项目不算少数，但能做到 “公区质感赶超市区 10 万 + 项目” 的，却寥寥无几。象屿天宸雅颂的出现，彻底打破了人们对 “刚需改善盘” 的固有认知 —— 超一流的公区设计、规模惊人的会所配套、创新性的下沉庭院，再加上 1100 多套的大体量规划，让它成为单价 6 万级市场中当之无愧的 “品质标杆”。

　　很多购房者纠结于 “选 101 户型还是 107 户型”，也关心叠墅、联排的性价比与潜在问题。今天，作为项目销售，我将带大家全方位剖析象屿天宸雅颂，从公区亮点、户型差异，到生活配套、价格性价比，再到叠墅联排的优劣势，用最客观真实的视角，帮你找到最适合自己的 “理想家”！

　　一、公区配套 “封神”：单价 6 万享 10 万 + 品质，这才是真改善！

　　见过不少单价 6 万左右的项目，但像象屿天宸雅颂这样，把 “公区和会所” 做到 “超一流水准” 的，实属罕见。无论是下沉庭院的创新设计，还是风雨连廊、私宴厅的细节打磨，都能媲美市区单价 10 万 + 的高端改善盘，让业主从踏入社区的那一刻起，就能感受到 “品质生活” 的仪式感。

　　提到下沉庭院，很多项目只是 “做个景观摆样子”，可游览性差，业主很少能真正使用。但象屿天宸雅颂的下沉庭院，却把 “实用性” 和 “观赏性” 做到了完美融合 ——几乎每一个面对下沉庭院的功能空间，都能直接移步庭院，真正实现 “景观与生活无缝衔接”。

　　想象一下：在会所的休闲区喝下午茶时，推开玻璃门就能走进下沉庭院，坐在绿植环绕的座椅上晒太阳；孩子在儿童游乐区玩耍累了，能直接跑到庭院里追逐嬉戏；就连健身房的落地窗，也正对着庭院景观，运动时抬头就能看到满眼绿意，疲惫感瞬间消散。这种 “可进入、可互动” 的下沉庭院设计，在同价位项目中绝无仅有，让 “把家安在花园里” 不再是口号。

　　庭院内还精心规划了步道、水景、四季绿植，春天有樱花绽放，夏天有绿荫遮阳，秋天有桂花飘香，冬天有腊梅点缀，无论哪个季节，都能欣赏到不同的美景，日常散步、拍照打卡，都有绝佳去处。

　　很多项目的会所 “小而精”，功能单一，而象屿天宸雅颂的会所，却用 “超大体量” 和 “全维功能” 刷新了人们的认知，完全能满足业主从 “运动健身” 到 “社交宴请” 的所有需求：

　　超大游泳池：不同于小项目 “迷你泳池”，这里的游泳池规模堪比专业健身会所，水质清澈、环境整洁，夏天带孩子游泳，或自己享受 “水中慢跑”，都不用再去外面的公共泳池，方便又安心；

　　专业健身房：配备跑步机、椭圆机、力量训练器械等专业设备，还有专门的瑜伽室、动感单车房，不用办健身卡，在家门口就能享受 “专业级” 的健身体验，对爱运动的业主来说，简直是 “福音”；

　　20 人私宴厅：会所内设有可容纳近 20 人的私宴厅，配备高端餐桌、餐具和独立厨房，无论是家庭聚餐、朋友宴请，还是商务接待，都能轻松搞定。不用去外面的高端餐厅排队，在家门口就能享受 “定制化” 的餐饮服务，私密性和仪式感拉满；

　　儿童游乐区 + 老人活动区：考虑到全龄段业主需求，会所还规划了儿童游乐区，有滑梯、积木、绘本等，孩子能在这里安全玩耍；老人活动区则配备按摩椅、棋牌桌，方便长辈休闲社交，真正做到 “一家老小都能找到乐趣”。

　　这样的会所配置，别说单价 6 万级项目，就连很多市区 10 万 + 的项目都未必能达到。住在象屿天宸雅颂，相当于 “免费拥有一张高端会所会员卡”，日常休闲、社交、运动，都不用出社区，生活便利性直接拉满。

　　风雨连廊：不同于其他项目 “断断续续” 的连廊设计，这里的风雨连廊贯穿整个社区，连接楼栋、会所、下沉庭院。下雨天不用打伞，就能从家里直达会所、车库或社区门口；夏天能遮阳，避免暴晒，无论是老人买菜回家，还是孩子上学放学，都能享受 “无风雨” 的便捷出行；

　　地下单元入户大堂：很多项目的地下入户大堂 “简陋压抑”，而象屿天宸雅颂的地下入户大堂，采用高规格装修，墙面贴砖、地面铺大理石，还配备水晶吊灯、沙发休息区，从车库出来，仿佛走进高端酒店大堂，回家的仪式感十足；

　　架空层设计：部分楼栋的架空层被打造成 “主题休闲区”，有阅读角、健身角、儿童玩乐角等，即使遇到下雨天，业主也能在架空层散步、聊天、带孩子玩耍，进一步拓展了 “社区生活空间”。

　　这些细节看似 “不起眼”，却直接影响着日常居住体验。象屿天宸雅颂用 “超一流” 的公区设计，证明了 “单价 6 万也能享受到 10 万 + 的品质生活”，这也是它能在众多项目中脱颖而出的核心原因。

　　很多购房者在 101㎡和 107㎡户型之间纠结，其实两款户型各有优势，分别适配不同家庭需求。接下来，我就从 “空间布局、采光通风、实用性” 三个维度，帮大家详细分析，找到最适合自己的户型。

　　101㎡户型主打 “紧凑实用”，适合预算有限、追求 “一步到位” 的刚需或年轻改善家庭，具体亮点如下：

　　三室两厅两卫，空间利用率高：101㎡做到 “三室两厅两卫”，没有多余的空间浪费，每个房间大小适中。主卧能放下 1.8 米床 + 衣柜，次卧可作为儿童房或老人房，第三个房间可改造成书房或储物间，满足 “三口之家” 的基本居住需求；

　　南向三开间，采光充足：客厅 + 两个卧室朝南，采光面超 9 米，即使在冬天，阳光也能洒满整个房间，温暖又明亮。客厅连接阳台，晾晒、休闲两不误，日常在阳台摆放一张小茶桌，就能享受惬意时光；

　　动静分区合理：卧室位于户型内侧，客厅、餐厅、厨房位于外侧，休息和活动互不干扰。孩子在客厅玩耍，不会影响长辈在卧室休息；大人在厨房做饭，也能随时关注客厅的孩子，生活便利性高；

　　双卫设计，隐私性强：主卧带独立卫生间，保证了主人的隐私，早上不用和家人 “抢卫生间”；客卫干湿分离，避免洗澡后地面湿滑，老人、孩子使用更安全。

　　101㎡户型总价可控（按单价 6 万计算，总价约 606 万起），空间布局紧凑实用，没有明显短板，对刚需改善家庭来说，是 “性价比很高的选择”，能以相对较低的预算，享受到项目的超一流公区配套。

　　107㎡户型主打 “宽境舒适”，适合人口较多（如三代同堂）、追求 “居住品质” 的改善家庭，亮点如下：

　　南向四开间，采光通风更优：相比 101㎡的三开间朝南，107㎡做到 “四开间朝南”（客厅 + 三个卧室朝南），采光面超 12 米，整个房间更加明亮通透，即使在梅雨季，也不容易潮湿，居住舒适度更高；

　　客厅面宽超 4 米，空间更开阔：客厅面宽约 4.2 米，比 101㎡户型宽 0.5 米左右，摆放 L 型沙发、大茶几后，依然有充足空间，朋友聚会、家庭娱乐都不局促，还能在客厅预留 “儿童游乐区”，孩子玩耍更自由；

　　阳台更大，实用性更强：阳台连接客厅和次卧，长度约 6.5 米，比 101㎡户型的阳台更长，除了满足日常晾晒，还能分隔出 “休闲区”，摆放跑步机、绿植架，或打造 “空中花园”，拓展生活空间；

　　主卧套房设计，品质感拉满：主卧配备独立卫生间和衣帽间，卫生间干湿分离，衣帽间能容纳更多衣物，私密性和收纳能力都比 101㎡户型更强，居住体验堪比 “大平层”。

　　107㎡户型总价约 642 万起（按单价 6 万计算），虽然比 101㎡贵了约 36 万，但换来的是 “更宽的采光面、更开阔的空间、更舒适的居住体验”，适合人口较多或对居住品质有更高要求的改善家庭。

　　无论选择哪款户型，都能享受到象屿天宸雅颂超一流的公区配套和社区环境，这也是项目 “性价比突出” 的重要原因 —— 花 6 万左右的单价，既能买到适合自己的户型，又能享受 “10 万 + 项目的公区品质”，这样的机会在上海并不多见。

　　买房不仅要看 “社区内部品质”，更要看 “外部生活配套”。象屿天宸雅颂在 “生活便利性” 和 “板块潜力” 上，同样表现亮眼，无论是日常购物、孩子上学，还是通勤出行，都能轻松满足。

　　项目周边商业配套 “成熟且多元”，能满足业主从 “日常采购” 到 “高端消费” 的所有需求：

　　社区商业（规划中）：项目自身规划了少量社区商业，将引入便利店、水果店、药店、早餐店等基础业态，下楼就能买瓶水、买份早餐，取个快递，日常需求 “足不出社区” 就能解决；

　　周边成熟商业体：距离项目 3 公里范围内，有多个成熟商业体，如万达广场（约 2.5 公里）、龙湖天街（约 3 公里），涵盖超市、餐饮、服装、影院等业态。周末带家人去万达广场看电影、吃大餐，或去龙湖天街逛超市、买生活用品，开车 10 分钟左右就能到，非常方便；

　　未来商业体（规划中）：项目周边规划了大型商业体，未来建成后，将引入更多高端品牌、亲子游乐、健身休闲等业态，进一步提升商业配套能级，业主在家门口就能享受 “一站式繁华生活”。

　　商业配套的 “成熟 + 规划”，让业主既能享受当下的便利，又能期待未来的升级，生活品质有保障。

　　对宝妈来说，“教育配套” 是买房的 “重中之重”。象屿天宸雅颂周边教育资源丰富，从幼儿园到中学全覆盖，能满足孩子不同阶段的教育需求：

　　幼儿园：项目周边有 2 所公办幼儿园（距离约 1-1.5 公里），硬件设施完善，师资专业，孩子入园方便，不用早起长途接送；

　　小学：距离项目约 2 公里有区重点小学，教学质量高，升学率稳定，近年来口碑越来越好，很多家长都希望孩子能就读；

　　中学：周边 3 公里内有 2 所公办中学，其中一所是区重点中学，依托优质师资和教学资源，中考成绩稳居区域前列，孩子在家门口就能享受到 “优质基础教育”。

　　虽然新房不承诺学区，但项目周边学校密集，且距离近，未来孩子上学大概率能 “就近入学”，不用为 “择校” 焦虑，家长也能节省大量 “送娃时间”，生活更轻松。

　　项目的交通配套 “当下便捷，未来更优”，无论是自驾还是公共交通，都能满足业主需求：

　　自驾出行：项目周边有浦星公路、大叶公路等主干道，连接中环、外环、申嘉湖高速等交通动脉。从项目出发，走浦星公路转中环，25 分钟可达徐家汇；走申嘉湖高速，30 分钟可达浦东机场；走外环，20 分钟可达虹桥枢纽，通勤、出差、旅行都非常方便；

　　公共交通：目前项目周边有 2 条公交线 米），可直达地铁站和周边商圈，日常出行不用开车也能轻松到达；未来区域内还将规划新增轨道交通线路，进一步提升公共交通便利性，板块价值也将随之提升。

　　交通的 “便利性” 和 “潜力”，让象屿天宸雅颂既能满足当下的居住需求，又具备一定的 “资产保值增值能力”，对购房者来说，是 “自住 + 投资” 的优质选择。

　　除了高层户型，象屿天宸雅颂还有叠墅和联排产品，很多追求 “低密生活” 的购房者非常关注。接下来，我将客观分析叠墅联排的 “优势” 与 “潜在挑战”，帮大家理性判断是否适合入手。

　　叠墅和联排产品的核心优势在于 “低密” 和 “空间灵活性”，适合追求 “私密性” 和 “居住品质” 的改善家庭：

　　低密居住体验：叠墅和联排的容积率远低于高层，楼栋间距宽，住户少，居住更安静、舒适，没有 “高层拥挤感”。业主能享受到 “独门独院”（联排）或 “专属露台 / 花园”（叠墅）的生活，日常在花园里种花、晒太阳，或在露台上烧烤、看星星，惬意又自在；

　　空间灵活多变：叠墅和联排的户型设计更注重 “空间拓展”，部分户型带有地下室、露台或花园，实际使用面积远超建筑面积。例如，下叠带花园和地下室，地下室可改造成家庭影院、健身房、酒窖，花园可作为亲子活动区；上叠带露台，可打造 “空中花园” 或休闲区，满足业主多样化的生活需求；

　　圈层更纯粹：选择叠墅和联排的业主，大多是追求 “品质生活” 的高净值人群，社区圈层更纯粹，邻里之间的生活理念和消费习惯更相近，社交氛围更和谐。

　　从 “居住品质” 来看，叠墅和联排确实比高层更具优势，能满足业主对 “低密生活” 的向往，这也是它们吸引改善家庭的核心原因。

　　当然，叠墅和联排也存在一些 “潜在挑战”，购房者需要客观看待，结合自身需求做出选择：

　　噪音源问题：项目周边有浦星公路、轨道交通和未来规划的商业体，这三大噪音源可能会对叠墅和联排的居住体验产生一定影响（尤其是靠近主干道的房源）。不过，项目在 “隔音设计” 上做了针对性优化，如采用双层中空玻璃、加厚墙体等，能有效降低噪音干扰。建议购房者实地看房时，重点关注心仪房源的噪音情况，选择远离主干道的位置；

　　价格问题：目前高层单价约 6 万，叠墅和联排的单价会高于高层（具体价格尚未公布，但预计在 7-8 万左右），总价也会相应提高（叠墅总价预计 800-1000 万，联排总价预计 1200-1500 万）。购房者需要结合自身预算，判断是否愿意为 “低密生活” 支付更高的成本；

　　户型创新不足：叠墅和联排的户型设计沿用了象屿之前项目的成熟户型，没有太多创新点。虽然 “成熟户型” 意味着 “空间布局合理、实用性强”，但对追求 “新鲜感” 和 “个性化” 的购房者来说，可能会觉得 “缺乏惊喜”。

　　总的来说，叠墅和联排适合 “预算充足、追求低密生活、能接受潜在噪音影响” 的改善家庭。建议购房者实地考察，感受项目的低密氛围和噪音情况，结合自身需求和预算，做出最适合自己的选择。