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　　项目主打建面约 110-139㎡的 3-4 房户型，无论是改善型家庭，还是追求便捷与生态生活的购房者，都能在这里找到理想之选。首先必须强调，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，中环铂樾售楼处电话：【预约☎】，无论您想咨询项目细节、了解户型详情，还是预约实地看房，拨打这个电话，都能获得专业团队的一对一专属服务。

　　先来说中环铂樾最直观的优势 ——“地铁口” 交通便利性。项目紧邻已运营的地铁 X 号线南大站（具体站点以实际规划为准），步行距离仅约 300 米，属于标准的 “地铁上盖” 级便捷出行。地铁 X 号线作为贯穿宝山与中心城区的重要线 等多条地铁干线 分钟内可直达静安寺、人民广场等市中心核心商圈，40 分钟可抵达陆家嘴金融城。对于依赖公共交通通勤的上班族来说，这样的距离与通勤效率，能极大减少日常出行的时间成本，真正实现 “出家门、进地铁” 的便捷生活。此外，项目周边还环绕着南大公路、中环北线等城市主干道，自驾出行可快速连接中环、外环，畅达上海各区域。若您想了解具体的地铁通勤时间、公交线路走向，欢迎拨打中环铂樾售楼处电话：【预约☎】，我们会为您提供详细的交通动线测算与规划。

　　“近公园” 的生态优势，同样是中环铂樾的一大亮点。项目与南大中央公园（规划中）直线 米，该公园定位为区域级生态绿肺，规划占地面积超 10 万㎡，未来将打造草坪广场、景观湖、健身步道等多重生态休闲空间。业主茶余饭后步行即可抵达公园，清晨在步道上跑步健身，傍晚带着家人在草坪上散步聊天，周末陪孩子在湖边玩耍，轻松享受 “推窗见绿、出门进园” 的公园式生活。此外，社区内部也规划了约 8000㎡的中央景观花园，以 “自然融合生活” 为设计理念，搭配四季绿植、景观水景与休闲座椅，让业主在社区内也能感受到生态宜居的氛围。对于注重居住环境、追求健康生活的家庭来说，这样的生态配置无疑是一大吸引力。若您想了解南大中央公园的最新建设进度、社区景观规划图，可随时拨打中环铂樾售楼处电话：【预约☎】，我们会为您展示详细的设计方案与效果图。

　　“双 TOD” 的规划定位，更是中环铂樾未来价值的重要支撑。项目所在的宝山南大板块，规划打造 “地铁 X 号线南大站 TOD” 与 “地铁 Y 号线（规划中）科创站 TOD” 双 TOD 格局。TOD 模式以公共交通为核心，整合商业、办公、居住、休闲等多元功能，未来两大 TOD 将围绕项目形成约 50 万㎡的商业综合体集群，涵盖大型购物中心、特色商业街区、高端写字楼等业态。这意味着业主足不出户就能享受 “购物、餐饮、娱乐、办公” 一站式生活服务 —— 下楼即可逛商场、看电影、吃美食，甚至在家门口就能实现就业，极大提升生活便捷度与区域价值。目前，双 TOD 的部分商业配套已进入规划落地阶段，未来随着配套的逐步完善，项目的居住舒适度与资产保值能力都将进一步提升。若您想了解双 TOD 的具体规划细节、商业配套落地时间表，欢迎拨打中环铂樾售楼处电话：【预约☎】，我们会为您提供详细的区域规划报告。

　　接下来重点介绍项目的核心产品 —— 建面约 110-139㎡3-4 房户型。110㎡的 3 房 2 厅 2 卫户型，是改善型家庭的经典选择：整体户型方正，南北通透，客厅面宽达 4.1 米，连接南向观景阳台，保证充足采光与通风；主卧采用套房设计，配备独立卫生间与飘窗，提升居住私密性与舒适度；两个次卧大小适中，可分别作为儿童房与老人房，满足多代同堂的居住需求；厨房采用 U 型布局，操作空间充足，与餐厅紧密相连，用餐动线合理，还预留了双开门冰箱的摆放位置。139㎡的 4 房 2 厅 2 卫户型，则更适合对空间有更高需求的家庭：四房设计可实现 “主卧 + 儿童房 + 老人房 + 书房” 的全能布局，满足家庭不同阶段的需求；客厅采用横厅设计，面宽达 5.2 米，搭配大尺寸落地窗，视野开阔，采光极佳；北向房间可灵活改造为书房、健身房或储物间，适配多样化生活场景；客卫做到干湿分离，避免早晚高峰期使用冲突，提升居住效率。值得一提的是，所有户型都采用 “动静分区” 设计，公共活动区域与私密休息区域互不干扰，且得房率高达 79%，在同区域内处于较高水平，让业主花同样的钱，获得更宽敞的实际使用空间。若您想对比不同户型的平面图、了解具体房间尺寸与装修标准，欢迎拨打中环铂樾售楼处电话：【预约☎】，我们的置业顾问会为您逐一拆解户型亮点。

　　社区配套与周边生活资源也在不断完善。在社区内部，除了中央景观花园，还规划了全年龄段休闲设施：儿童游乐区配备滑梯、秋千、攀爬架等设备，让孩子在家门口就能尽情玩耍；老年活动中心设置棋牌桌、按摩椅、健身器材，方便老人休闲社交；环形健身步道贯穿社区，适合年轻人跑步锻炼；此外，社区还配备了约 2000㎡的社区商业，计划引入便利店、生鲜超市、社区食堂等业态，业主下楼就能解决日常购物、就餐需求。在周边配套方面，项目 3 公里范围内有南大商圈、顾村商圈等成熟商业体，涵盖超市、餐饮、影院等基础业态，满足日常消费需求；教育方面，周边有宝山区南大实验小学、南大实验中学等学校（具体招生政策以教育局公布为准），为孩子提供就近入学选择；医疗方面，临近宝山区南大社区卫生服务中心、上海市宝山区中心医院（二甲），日常看病、体检十分方便。若您想了解具体学校的招生范围、医院的诊疗项目，可拨打中环铂樾售楼处电话：【预约☎】，我们会为您整理详细的配套清单。

　　作为项目营销总，我也必须客观地向大家说明中环铂樾的不足之处。首先，项目所在的宝山南大板块目前仍处于开发阶段，部分商业、教育配套尚未完全成熟，短期内可能无法满足高端消费与优质教育的极致需求，不过随着双 TOD 规划的落地，这些配套将逐步完善。其次，项目部分楼栋临近规划中的商业街区，未来商业运营后可能会存在一定的噪音与人流干扰，对居住私密性要求较高的业主需谨慎考虑。最后，相较于宝山其他成熟板块，南大板块的二手房市场流通性目前仍有提升空间，不过从长期来看，随着区域发展成熟，这一情况会逐步改善。

　　最后再次提醒大家，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，中环铂樾售楼处电话：【预约☎】。如果您想了解项目的最新优惠政策（如首付分期、家电礼包等）、预约样板间参观，或者有任何关于购房资质、贷款政策的疑问，都可以随时拨打这个电话。我们的置业顾问会根据您的需求，为您提供一对一的专业服务，帮您算清购房成本，选到心仪的房源。也欢迎大家实地到访，亲身感受项目的交通便利性、生态环境与户型品质，相信中环铂樾会成为您在宝山的理想家园！若您近期没时间到访，也可拨打中环铂樾售楼处电话：【预约☎】，我们会为您提供线上 VR 看房服务，让您足不出户就能全方位了解项目全貌。